河西按揭房抵押贷款有哪些要求?

在河西按揭房抵押贷款，需满足借款人资质、房产条件、信用与负债、贷款用途等多方面要求，具体介绍如下：

一、借款人资质要求

年龄与身份

借款人需年满18周岁且不超过65周岁（部分银行对女性放宽至60周岁），具有完全民事行为能力。

需提供城镇常住户口或有效居留身份证明（如身份证、户口本、居住证等）。

收入与还款能力

需具备合法稳定的收入来源，月收入需覆盖月供的2倍以上。

需提供收入证明（如工资流水、银行流水、纳税证明等），部分银行要求收入单倍覆盖月供。

经营贷款需提供至少6个月的经营流水记录及购销合同等经营相关文件。

婚姻状况

已婚者需提供结婚证，离异者需提供离婚证及离婚协议，未婚者需提供未婚证明。

二、房产条件要求

产权清晰

房产需取得房屋所有权证，无产权纠纷或不良债权债务关系。

抵押房产须为借款人本人或配偶名下房产，部分银行接受第三方房产抵押（需直系亲属关系）。

房产类型与房龄

住宅类房产更受欢迎，抵押成数可达6-9成；别墅、公寓成数在5-7成；经济适用房、办公楼、厂房、商铺等成数在5-6成。

房龄一般要求在2000年以后修建，部分银行接受房龄10年以内的房产。

住宅面积通常需超过50平方米，部分银行对小于50平方米的房产有限制。

房产持有时间

大部分银行要求房产持有时间超过6个月，部分银行接受新产证（房产证持有时间小于6个月）。

二次抵押条件

按揭房需正常还款12个月及以上，且一押还款记录无当前逾期。

贷款期限一般为2-10年，额度评估为房产评估值的6.5折减去未还清贷款余额。

三、信用与负债要求

信用记录

银行信用记录良好，累积更高逾期次数不超过3次，无恶意逾期记录。

近2年内无连续3个月逾期、累计6个月逾期，近3个月征信查询不超过4次，半年不超过6次。

征信无“冻结、止付、欺诈、呆账、担保人代还、以资抵债、当前展期、强制执行、失信人”等负面信息。

负债率

资产负债率控制在房产总价的75%以内，部分银行要求更严格。

贷记卡及准贷记卡授信总额之和不超过100万（含），信用卡使用额不超50万（已婚以家庭为单位计算）。

信用/免担保方式贷款余额不超过100万（含），对外担保余额不超200万（含）。

四、贷款用途与材料要求

贷款用途

贷款用途需合规，如经营、购房、装修等，避免挪作他用。

经营贷款需提供营业执照、银行流水等企业经营证明。

申请材料

基础材料：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚证明）。

房产证明：房产证、购房合同或发票。

还款能力证明：收入证明、银行流水、征信报告。

企业经营证明（如适用）：营业执照、银行流水、购销合同等。

其他材料：如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证；如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期银行对账单。

五、其他要求

银行规定的其他条件

部分银行要求借款人在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30%。

部分银行对借款人职业有要求，如公务员、教师、律师、医生等职业能获得较高贷款额度。

贷款额度与期限

贷款额度更高为房产评估价的80%，一般情况为评估价的60%-70%。

贷款期限最长10年，且贷款期限加贷款人年龄，男性不能大于65岁，女性不能大于60岁。